Tras la reciente rebaja de tipos de interés por parte del Banco Central, muchos analistas apuntan al sector inmobiliario como uno de los grandes benficiados de esta medida.
En estos últimos cinco años, pero especialmente en estos últimos tres, el sector acumula un gran retraso respecto al índice Morningstar Europe NR. La culpa hay que echársela a la subida de tipos de interés que inició el BCE en julio del 2022. Cabe esperar ahora que si la institución europea empieza un periodo de bajadas de tipos, eso beneficiará al sector.
Por lo tanto tiene sentido echarle un ojo a los fondos de renta variable inmobiliaria. Como siempre la idea de este análisis es exprimir al máximo los datos de nuestra base de datos, más allá de lo que uno pueda encontrar en nuestro buscador de la web, para descubrir fondos y ETFs puedan ser interesantes para los inversores. Para ello utilizaré nuestra herramienta institucional Morningstar Direct que tiene un motor de búsqueda mucho más potente que el buscador de la web.
Es un proceso exclusivamente cuantitativo.
La idea no es ofrecer una recomendación de compra sino ayudar al inversor a elegir sus fondos en función de los criterios que él considere más importantes.
Nos vamos a centrar en los fondos y ETFs disponibles para el pequeño inversor español, denominados en euros, que tengan más de 5 años de historial de rentabilidad.
Los Mejores Fondos Inmobiliarios Europa
No hay una oferta excesiva dentro de esta categoría. He encontrado en total 11 productos que cumplen estas condiciones.
Compararé esos fondos y ETFs en términos de rentabilidad, consistencia, riesgo, volatilidad, rentabilidad-riesgo y costes de forma que cada uno podrá elegir su mejor candidato en función del criterio que considere más importante.
Los datos se han calculado a fecha 31/5/2024
1) ¿Cuáles son los mejores fondos por rentabilidad?
Este es el ranking de rentabilidad a 5 años.
2) ¿Cuáles son los mejores fondos por consistencia?
Para analizar la consistencia de los fondos he dividido los últimos 5 años en 25 periodos de 36 meses y clasificado los 11 fondos por rentabilidad relativa: el más rentable en un determinado periodo recibirá una puntuación de 11 puntos, el segundo 10, etc. Pero le daré más importancia a los datos más recientes que a los más antiguos. Así que multiplicaré el último dato de ranking por 25, el penúltimo por 24 y así sucesivamente. Haré un recuento final sumando las 25 puntuaciones (la puntuación máxima es de 3.575 ) y elaboraré un ranking en función de esa puntación final.
3) ¿Cuáles son los mejores fondos por volatilidad?
También podemos clasificar los fondos en función de la volatilidad en los últimos 5 años. El ranking se ha establecido dando el mayor ranking al fondo de menor volatilidad. No es que tener una baja volatilidad sea necesariamente una ventaja para el fondo, pero este ranking permite a cada uno elegir el fondo que más se adapte a su preferencia por el riesgo.
4) ¿Cuáles son los mejores fondos por riesgo?
Además de la volatilidad, uno puede también medir el riesgo calculando la pérdida máxima sufrida por el fondo en un determinado periodo de tiempo. Este es el ranking de pérdida máxima a 5 años.
5) ¿Cuáles son los mejores fondos por Rentabilidad-Riesgo?
También es importante analizar los fondos no sólo en función de la rentabilidad y del riesgo de forma separada, sino también en función de la rentabilidad-riesgo. Para ello he establecido un ranking de ratio de Sharpe a 5 años. Cuanto más alta la ratio, mejor.
6) ¿Cuáles son los fondos más baratos?
Por último, no podemos pasar por alto los costes del fondo. A continuación figura el ranking por el coste total del fondo. Obviamente en este criterio, los ETFs tienen una clara ventaja respecto a los fondos de inversión.
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